Долги прошлых собственников

В городскую прокуратуру обратился житель Орехово-Зуевского городского округа с заявлением о том, что ему приходят письма от ООО «ИКС Орехово-Зуево» о том, что он является должником и обязан оплатить имеющуюся задолженность. Вместе с тем, заявитель приложил документы, подтверждающие отсутствие у него задолженностей по оплате коммунальных услуг.

В ходе проверки установлено, что заявитель приобрел жилое помещение, оплачивал выставленные счета за коммунальные услуги в полном объеме. Однако, прошлый собственник жилого помещения имел задолженность за предоставленные коммунальные услуги.

В соответствии с требованиями ст. 153 ЖК РФ – обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ - Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, задолженность нового собственника жилого помещения не может состоять из начислений по оплате коммунальных услуг предыдущего собственника.

По выявленным нарушениям городской прокуратурой в ООО «ИКС Орехово-Зуево» внесено представление, которое рассмотрено и удовлетворено.

Помощник Орехово-Зуевского городского прокурора  С.В. Клюкина