Должен ли собственник офисного здания платить за общее имущество соседнего дома

Орехово-Зуевская городская прокуратура разъясняет, что к примеру, у компании в собственности есть офисное здание. По мнению ТСЖ, здание и многоквартирный дом составляет единый жилой комплекс, поэтому компания обязана платить за содержание общедомового имущества. Компания с таким выводом не согласилась. Дело дошло до суда.

Была проведена экспертиза. Она показала, в частности, что дом и здание:

- имеют общие центральный тепловой пункт (ЦТП) и его подвальное помещение, а также некоторые инженерные системы. Если отсоединить трубопроводы здания от ЦТП, оно лишится воды и тепла;
- не имеют единых несущих стен, плит, крыши;
- согласно проектной документации входят в состав одной стройки. При этом здание является ее встроенно-пристроенной частью;
- имеют схожий адрес (различаются лишь литеры).
Три судебные инстанции основной объем требований удовлетворять не стали. Несмотря на единые инженерные коммуникации и ЦТП, здание не является частью дома. За содержание общедомового имущества, куда входят и другие объекты, компания платить не должна.

Верховный Суд Российской Федерации с нижестоящими инстанциями не согласился и в части отказа в иске направил дело на новое рассмотрение. Суды неправильно оценили результаты экспертизы. По ней у дома и здания есть отдельное общее имущество – ЦТП и подвал. Кроме того, они не учли ряд других обстоятельств. Среди них следующие:

- управлением, ремонтом и обслуживанием внутридомовых инженерных сетей и оборудования, в том числе ЦТП, занимается товарищество;
- на самостоятельное водо-и теплоснабжение компания не переходила;
- предыдущий собственник здания за содержание общедомового имущества платил;
- тариф для компании установили ниже, чем для других собственников помещений. Плату за отдельные услуги, например, за использование и ремонт лифтов, уборку подъездов, в тариф не включили.

Старший помощник городского прокурора                       Н.А. Богданова