Разъяснение законодательства о защите прав добросовестных приобретателей недвижимости

Орехово-Зуевская городская прокуратура разъясняет, что с 1 января 2020 года усилена защита прав добросовестных приобретателей недвижимости. Федеральным законом от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ внесены поправки в Гражданский кодекс РФ.

Так, с учетом внесенных изменений в пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ приобретатель недвижимости (покупатель), который, например, при ее покупке полагался на данные государственного реестра, будет считаться добросовестным. Презумпция будет действовать, пока в суде не докажут, что он знал или должен был знать о том, что продавец не мог отчуждать имущество.

Изменилось правило об исчислении срока приобретательной давности в отношении вещей, которые можно было истребовать по статьям 301 и 305 ГК РФ. Этот срок будет начинаться со дня, когда вещь поступила в открытое владение добросовестного приобретателя. Если же за ним зарегистрировано право собственности на недвижимость, которой он открыто владеет, отсчет срока начнется не позднее момента регистрации такого права.

До внесения указанных изменений он начинал исчисляться не раньше, чем истечет срок исковой давности по соответствующим требованиям.

Суд не удовлетворит иск Российской Федерации, ее субъекта или муниципального образования об истребовании у добросовестного приобретателя (физлица или организации) жилого помещения, если истец им не владеет уже три года. Срок будут исчислять со дня внесения в единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя такой недвижимости.

Старший помощник городского прокурора Горькова Т.В.