О внесении изменений в законодательные акты

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево в рамках осуществления муниципального земельного контроля на территории городского округа Орехово-Зуево информирует физических лиц, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ, в том числе:

• Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001г. №136-ФЗ (редакция от 08.03.2015г. с изм. и доп., вступив. в силу с 01.04.2015г.);
• Кодекс об административных правонарушениях Российской Федерации от 30.12.2001г. №195-ФЗ (редакция от 06.04.2015г.);
• Федеральный закон «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» от 26.12.2008 N 294-ФЗ (редакция от 06.04.2015г.)

Проведение муниципального земельного контроля предусмотрено статьей 72 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001г. № 136-ФЗ, а также Законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (ст. 6), где органы местного самоуправления наделены общими полномочиями по контролю за использованием земель на территории городского округа. Организация и проведение муниципального земельного контроля осуществляются в соответствии с принципами законности, презумпции невиновности, невмешательства в деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении ими предпринимательской деятельности.

Муниципальный земельный контроль на территории городского округа Орехово-Зуево направлен на соблюдение требований действующего законодательства юридическими лицами независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, их руководителями и должностными лицами, индивидуальными предпринимателями, физическими лицами, в том числе за:

• самовольным занятием земельных участков или использованием земельных участков и не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок;
• самовольной уступкой права пользования землей, а равно самовольным обменом земельного участка;
• нарушением сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность;
• невыполнением обязанностей по рекультивации земель;
• использованием земельных участков не по целевому назначению, невыполнением обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
• невыполнением в срок законного предписания должностного лица, осуществляющего муниципальный земельный контроль.

Так, рассматривая положения ст. 7.1. КОАП РФ, самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Необходимо отметить, что положения Федерального закона «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» от 26.12.2008 N 294-ФЗ, также применяются в отношении граждан.

В соответствии со статьей 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 65 Земельного кодекса РФ гласит, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения устанавливается кадастровая стоимость земельного участка по результатам государственной кадастровой оценки земель. Порядок определения размера арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая вышеизложенное, Комитет по управлению имуществом сообщает о необходимости оформления документов на землепользование под объектами недвижимого имущества, находящимися в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении. Для оформления документов на землепользование и исчисления земельного налога или арендной платы за земельные участки физическим и юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям – необходимо поставить земельные участки на государственный кадастровый учет.

Также напоминаем физическим лицам, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, что использование земельных участков без надлежащего оформления документов на землепользование, сопряжено с невыполнением предусмотренной законом обязанности по оформлению прав на земельный участок и является административным правонарушением, за что действующим законодательством предусматривается административная ответственность.

Дополнительную информацию можно получить по адресу: г. Орехово-Зуево, Октябрьская пл., д. 2, каб. 447 – отдел земельно-имущественных отношений Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево (телефон 8 (496)415-31-91); каб.321 - отдел по распоряжению муниципальными земельными участками Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево (осуществление муниципального земельного контроля телефон 8(496)412-00-11).