Продажа права на заключение договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена

Информационное сообщение о проведении торгов

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево сообщает о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Основание продажи права на заключение договора аренды земельного участка - постановление администрации городского округа Орехово-Зуево от 08.08.2011г. № 1155 «О проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка».

Аукцион состоится 12 сентября 2011 года с 11-00 часов по московскому времени по адресу: г.Орехово-Зуево, Октябрьская пл., д. 2, каб. 401.

Организатор торгов: Администрация городского округа Орехово-Зуево в лице Комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков (далее - Комиссия).

Продавец: Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево.

Форма торгов: аукцион открытый по составу участников и открытый по форме подачи предложений о цене права аренды земельного участка.

Для проведения осмотра земельного участка необходимо представить заявки в каб.402.

Заявки с прилагаемыми к ним документами принимаются представителем организатора торгов по рабочим дням с 10 ⁰⁰ до 12 ⁰⁰ часов и с 14 ⁰⁰ до 17 ⁰⁰ часов по московскому времени, начиная с 11 августа 2011г. по 09 сентября 2011г. включительно, по адресу: г.Орехово-Зуево, Октябрьская пл., д. 2, каб. 402. 09 сентября 2011г. заявки принимаются с 10 ⁰⁰ до 16 ⁰⁰ часов по московскому времени.

Срок окончания приема заявок: 09 сентября 2011г. 16 ⁰⁰ часов по московскому времени.

Дата, время и место определения участников аукциона: 09 сентября 2011г. 16 ¹⁰ часов по московскому времени по адресу: г.Орехово-Зуево, Октябрьская пл., д. 2, каб. 402.

Дата, время и место подведения итогов аукциона: 12 сентября 2011г. после завершения аукциона по адресу: г.Орехово-Зуево, Октябрьская пл., д.2, каб. 401.

Условия продажи права на заключение договора аренды земельного участка, выставляемого на торги

ЛОТ № 1

1. Характеристика земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства:
   • площадь 54567 кв.м;
   • кадастровый номер 50:47:0000000:34;
   • категория земель: земли населенных пунктов;
   • вид разрешенного использования: строительство малоэтажной жилой застройки;
   • местоположение: Московская область, г.Орехово-Зуево, ул. Коминтерна, в районе Исаакиевского озера.
2. Сведения о границах земельного участка: участок расположен южнее Исаакиевского озера.
3. Форма торгов: открытый по составу участников аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
4. Срок аренды – 3 года.
5. Форма подачи заявок: открытая.
6. Начальная цена продажи: 9 653 000,00 руб.
7. Задаток для участия в аукционе:39 289 550,00 руб.
8. Шаг аукциона: 482 650,00 руб.
9. Условия комплексного освоения земельного участка:

   9.1. Максимальный срок подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (разработанные в соответствии с техническим заданием, утвержденным в соответствующем порядке), включающий утверждение и проведение публичных слушаний – 1 (один) год со дня заключения договора аренды. Проект планировки территории и проект межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, подлежат утверждению в установленном порядке в сроки, не превышающие указанные в настоящем пункте. В ходе аукциона Заявитель должен представить предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки, Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка, право на заключение договора аренды которого приобретается на аукционе. Предложения представляются одновременно с подачей заявки на участие в аукционе.

   9.2. Максимальный срок выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства безвозмездной передаче в муниципальную или государственную собственность: 3 (три) года со дня заключения договора аренды. Иные условия передачи определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

   9.3. Максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, образованных из Участка: 3 (три) года со дня заключения договора аренды.

   9.4.Способ обеспечения обязательств по комплексному освоению Участка в целях жилищного строительства, в том числе по оплате арендной платы: задаток.

10. Ограничения, обременения в пользовании: правообладатель земельного участка обязан получить заключения на технические условия инженерных служб города по пользованию данным участком и выполнить условия, полученные в результате согласования земельного участка, в соответствии с заключениями федеральных служб, агентств и организаций, обслуживающих сети.
11. Технические условия по подключению – по запросу у организаций, обслуживающих сети.
12. Параметры разрешенного строительства:

    12.1. Минимальный объём общей площади жилых домов в застройке – 20000м².

    12.2. Доля жилья экономического класса должна составлять не менее 70% от общей площади жилых домов в застройке, параметры жилья экономического класса должны удовлетворять следующим условиям:

    12.2.1. Площадь земельного участка для строительства жилого дома двойной

    блокированной застройки - не более 800м², для части жилого дома (жилого дом блокированной застройки) - не более 400м² на одну часть жилого дома (один блок жилого дома блокированной застройки).

    12.2.2. Общая площадь одного блока жилого дома блокированной застройки - не более 150м²; общая площадь одного блока жилого дома двойной блокированной застройки - не более 250м².

    12.2.3. Площадь жилых помещений жилых домов двойной блокированной застройки и жилых домов блокированной застройки не менее:

    • общей жилой комнаты - 14м²
    • спальни - 10м²
    • кухни - 8м²

    12.2.4. Площадь приквартирных участков для квартир первых этажей малоэтажных (до 3 этажей включительно) многоквартирных домов - не более 60м².

    12.2.5. Площадь квартир в многоквартирных домах по числу комнат и их площади (по нижнему и верхнему пределу площади без учёта площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и тамбуров) должна соответствовать данным таблицы.

    Число жилых комнат	1	2	3
    Рекомендуемая площадь квартир (по нижнему и верхнему пределу площади), м2	33-50	44-80	72-110

    12.2.6. Площадь жилых помещений квартир в многоквартирных домах не менее:

    • комнаты в однокомнатной квартире - 14м²,
    • общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 14м²,
    • спальни -10м²,
    • кухни - 8м²,
    • кухни (кухни-ниши) в двухкомнатных квартирах - 10м²,
    • технические помещения (для установки двухконтурного газового котла - площадь определяется проектом),
    • ниши для раздельного сбора мусора при кухне.

    12.2.7. Минимальная отделка помещений, состав и характеристики инженерного оборудования должны отвечать следующим требованиям:

    12.2.7.1. Внутренняя отделка жилых помещений многоквартирных жилых домов:

    Жилые комнаты, коридоры, холлы:

    • потолки - штукатурка, гипсокартон по направляющим,
    • стены и перегородки - декоративная штукатурка, обои,
    • покрытие полов - линолеум, ламинат,
    • галтель - ПВХ.

    Ванные комнаты, санузлы:

    • потолки - реечные,
    • стены и перегородки - керамическая плитка,
    • покрытие полов - керамическая плитка,
    • галтель - керамическая плитка.

    Кухни, кладовые:

    • потолки - гипсокартон по направляющим,
    • стены - штукатурка под плитку и покраску,
    • покрытие полов - керамическая плитка,
    • плинтуса - керамическая плитка.

    Балконы, лоджии - отсутствуют.

    12.2.7.2. Внутренняя отделка помещений общего пользования (тамбуров, лестничных клеток, коридоров, лифтовых холлов) в составе многоквартирных жилых домов:

    Тамбуры входов:

    • потолки - утеплитель закрыт ГКЛВ по направляющим,
    • стены - каменная штукатурка,
    • покрытие полов - керамическая плитка;
    • плинтуса - керамической плитка.

    Лестничные клетки:

    • потолки - штукатурка под покраску,
    • стены - каменная штукатурка,
    • покрытие полов - керамическая плитка,
    • плинтуса - керамическая плитка.

    Коридоры, приквартирные тамбуры:

    • потолки - штукатурка под покраску,
    • стены - каменная штукатурка,
    • покрытие полов - керамическая плитка,
    • плинтуса - керамическая плитка.

    12.2.7.3. Внутренняя отделка жилых помещений двойных блокированных жилых домов и блокированных жилых домов:

    Жилые комнаты, коридоры, холлы:

    • потолки - штукатурка, гипсокартон по направляющим,
    • стены и перегородки - декоративная штукатурка, обои,
    • покрытие полов - линолеум, ламинат,
    • галтель - ПВХ.

    Ванные комнаты, санузлы:

    • потолки - реечные,
    • стены и перегородки - керамическая плитка,
    • покрытие полов - керамическая плитка,
    • галтель - керамическая плитка.

    Кухни, кладовые:

    • потолки - гипсокартон по направляющим,
    • стены - штукатурка под плитку и покраску,
    • покрытие полов - керамическая плитка,
    • плинтуса - керамическая плитка.

    Наземное место-стоянка автотранспортного средства:

    • асфальтовое покрытие,
    • топинг,
    • бетонная плитка,
    • брусчатка,
    • навес.

    12.2.7.4. Основные характеристики и минимальные требования к сантехническому оборудованию и столярным изделиям:

    • оконные блоки двухкамерный стеклопакет (по теплотехническим требованиям);
    • подоконники - деревянные или пластиковые;
    • дверные блоки входные (в квартиры) - деревянные со сплошным заполнением или металлические утеплённые;
    • дверные блоки внутренние - глухие или остекленные, клеёнчатые;
    • обязательно наличие установленных сантехнических приборов - унитазов, умывальников, кухонных моек и ванн.

    12.2.7.5. Состав инженерного обеспечения многоквартирных жилых зданий: хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, канализация и водостоки; отопление, вентиляция и кондиционирование, противодымная защита, электроосвещение, силовое электрооборудование, телефонизация, радиофикация, телевизионные антенны и звонковая сигнализация; автоматическая пожарная сигнализация, система оповещения и управления эвакуацией при пожаре, средства спасения людей в соответствии с требованиями нормативных документов.

    12.2.7.6. Строительные и отделочные материалы, а также материалы, используемые для изготовления встроенной мебели, должны быть разрешены к применению органами и учреждениями государственной санитарно-эпидемиологической службы.

    12.2.8. Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимую (ПДК) для атмосферного воздуха населённых мест.

    12.2.9. Уровень напряжённости электростатического поля на поверхности строительных и отделочных материалов не должен превышать 15 кВ/м (при относительной влажности воздуха 30-60%).

    12.3. Обеспечение жилых домов индивидуальными или коллективными приборами регулирования и учёта потребления коммунальных ресурсов.

    12.4. Доля общественных территорий (участки общественной застройки, зелёных насаждений, улиц и проездов, детских площадок) для жилых районов малоэтажной застройки экономического класса должна составлять не менее 20% всей территории района.

    12.5. Размещение детского дошкольного учреждения, а также учреждений и предприятий обслуживания в соответствии с нормами обеспеченности объектами обслуживания населения, установленными СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и Территориальными строительными нормами Московской области «Планировка и застройка городских и сельских поселений» ТСН ПЗП-99 МО (ТСН 30-303-2000 МО).

    12.6. Требуемое количество машино-мест для организованного хранения легкового автотранспорта в соответствии с требованиями, установленными Территориальными строительными нормами Московской области «Планировка и застройка городских и сельских поселений» ТСН ПЗП-99 МО (ТСН 30-303-2000 МО).

    12.7. Соответствие требованиям СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».

    12.8. Размещение велосипедных дорожек.

    12.9. Организация ландшафтного орошения.

    12.10. В рамках проектирования аэрации жилой застройки исключить возможность возникновения циркулярных зон.

    12.11. Использование энергосберегающих и экологически чистых технологий строительства и строительных материалов в соответствии с требованиями Федерального закона от 23ноября 2009г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федерального закона от 30 декабря 2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Распоряжения Правительства Российской Федерации от 21июня 2010 г. № 1047-р «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких сводов и правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.2645-10 от 10июня 2010г.

    12.12. Применение следующих энергосберегающих технологий и материалов:

    • уличное (придомовое) освещение с использованием светодиодных ламп (светильников);
    • управление системами освещения уличной (придомовой) территории (системы автоматического регулирования);
    • при проектировании водо- и теплоснабжения в тепловых пунктах и водонасосных станциях предусмотреть установку частотно-регулируемых приводов;
    • внутридомовые, в местах общего пользования, энергосберегающие лампы (светодиодные, газоразрядные);
    • управление системами освещения помещений общего пользования и придомовых территорий (оснащение подъездов, лестничных клеток системами автоматического регулирования (датчиками движения, присутствия);
    • АУУТЭ (автоматизированный узел управления тепловой энергией);
    • частотно-регулируемый привод в системах водоснабжения и теплоснабжения;
    • для малоэтажных (до трёх этажей включительно) блокированных и секционных жилых домов предусмотреть энергетическую эффективность не ниже класса «А» (СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»);
    • поквартирная автоматизированная система учёта электроэнергии (АИИС КУЭ) со следующими функциональными задачами:
    • измерение потребляемой активной электроэнергии с высоким классом точности;
    • возможность применения многотарифного меню;
    • возможность измерять основные показатели качества электроэнергии (отклонение частоты и напряжения) в соответствии с ГОСТ 13109-97;
    • предоставление доступа для параметрирования и передачи данных.

    12.13. При применении в строительстве полимерных и синтетических строительных материалов, сырья и материалов, в которых гигиеническими нормативами регламентируется содержание радиоактивных веществ, требуется получение положительного санитарно-эпидемиологического заключения в порядке, предусмотренном приказом Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 19июля 2007г. № 224 «О санитарно-эпидемиологических экспертизах, обследованиях, исследованиях, испытаниях и токсикологических, гигиенических и иных видах оценок».

    12.14. Показатели санитарно-эпидемиологических требований:

    • увеличение нормируемой продолжительности инсоляции, определенной согласно п.5.8 СанПиН 2.1.2.2645-10, в пределах до +0,5 часа;
    • микроклимат в пределах допустимых норм ГОСТ 30494-96;
    • вибрация не более 5дБ (подпункт 6.2.2 СанПиН 2.1.2.2645-10);
    • максимальный уровень шума 45дБА;
    • общий уровень инфразвука 70дБ лин.;
    • электромагнитное излучение не более 4мкТл.