Открытый конкурс на право заключения Концессионного соглашения по реконструкции многофункционального банно-прачечного комплекса

Сообщение о проведении открытого конкурса на право заключения Концессионного соглашения по реконструкции многофункционального банно-прачечного комплекса, расположенного по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, Красноармейский проезд, д.5а

В соответствии с постановлением администрации городского округа Орехово-Зуево №313 от 13.04.2015 № «О проведении открытого конкурса на право заключения концессионного соглашения по реконструкции многофункционального банно-прачечного комплекса, расположенного по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, Красноармейский проезд, д.5а» Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево извещает о проведении открытого конкурса на право заключения Концессионного соглашения по реконструкции многофункционального банно-прачечного комплекса, расположенного по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, Красноармейский проезд, д.5а

Концедент – Концедентом является муниципальное образование «Городской округ Орехово-Зуево Московской области», от имени которого выступает Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево.

Место нахождения Концедента: Московская область, г. Орехово-Зуево, Октябрьская площадь, дом 2, кабинет №349

Почтовый адрес Концедента: 142600, Московская область, г. Орехово-Зуево, Октябрьская площадь, дом 2, кабинет № 349

Контактный телефон: 8-(496)-412-25-30

Адрес официального сайта Концедента: www.ozmo.ru

Предмет конкурса: право на заключение концессионного соглашения по реконструкции многофункционального банно-прачечного комплекса, расположенного по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, Красноармейский проезд, д.5а, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию Городской округ Орехово-Зуево Московской области.

Цель конкурса: восстановление функционального назначения зданий бани и прачечной для удовлетворения потребности населения городского округа Орехово-Зуево в бытовом обслуживании, путем создания комфортной городской среды, создание комфортных условий для обеспечения населения городского округа Орехово-Зуево бытовыми услугами, создание новых рабочих мест в городском округе Орехово-Зуево.

Объект Концессионного соглашения: Здание бани, 2-этажное, общая площадь 1054,4 кв.м., инв. № 59-4663, Лит. А,А1,А2,А3,а,а1. Группа капитальности 1. Фундамент бутовый ленточный (в разрушенном состоянии), Стены кирпичные (в разрушенном состоянии). Перекрытия железобетонные. Перегородки деревянные и кирпичные (в разрушенном состоянии). Крыша отсутствует. Полы частично отсутствуют. Инженерные коммуникации: отопление, вентиляция, водопровод, горячее водоснабжение, канализация, электроосвещение отсутствуют. Высота потолков от 2,76 м. до 3,33 м. Номер объекта по свидетельству о регистрации права № 50:47:02:01055:001. Год завершения строительства 1959, количество этажей 2, имеется технический этаж, строительный объем 4842 куб.м., общая площадь здания по внутреннему обмеру 1054,4 кв.м., площадь застройки – 895,6 кв.м.

Здание прачечной, 1-этажное, общая площадь 544,4 кв.м., инв. № 59-4663, назначение по БТИ: нежилое, Лит. Б,Б1,Б2,Б3,б. Группа капитальности 1. Фундамент бутовый ленточный (в разрушенном состоянии). Стены кирпичные (в разрушенном состоянии). Перекрытия железобетонные (в разрушенном состоянии). Перегородки частично отсутствуют. Крыша частично присутствует. Полы частично присутствуют. Инженерные коммуникации: отопление, вентиляция, водопровод, горячее водоснабжение, канализация, электроосвещение отсутствуют. Высота потолков 3,30 кв.м. Номер объекта по свидетельству о регистрации права от 24.04.2003г. №50:47:02:01056:001. Год завершения строительства 1959, количество этажей -1, имеется технический этаж, строительный объем 2265 куб.м., общая площадь здания по внутреннему обмеру 544,4 кв.м., площадь застройки – 641,7 кв.м.

Обязательства Концессионера по Концессионному соглашению:

проведение технического обследования и разработка проекта реконструкции многофункционального банно-прачечного комплекса в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством и получения разрешения на реконструкцию;

проектирование и реконструкция объектов недвижимого имущества переданного по концессионному соглашению в течение срока, указанного в конкурсном предложении;

ввод реконструированных объектов в эксплуатацию с проведением технического и кадастрового учета объектов недвижимости в соответствии с действующим законодательством;

надлежащее содержание, эксплуатация и техническое обслуживание реконструированного имущества в соответствии с его целевым назначением и прилегающей к нему территории в течение всего срока действия Концессионного соглашения;

проведение работ в соответствии с требованиями градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов:

- восстановление функционального назначения зданий бани и прачечной;

- соблюдение требований санитарных норм и правил бытового обслуживания населения при оказании населению банных и прачечных услуг;

- после реконструкции, но до ввода объекта в эксплуатацию: проведение работ по ремонту асфальтобетонного покрытия тротуара от дома №1 до дома №5 по пр. Красноармейский, созданию парковочных мест для автотранспорта посетителей, установке металлического ограждения и благоустройству прилегающей территории в соответствии с проектом, в том числе обустройство скамеек для отдыха, урн для мусора ;

- оснащение объекта бытового обслуживания населения специальными приспособлениями и оборудованием для свободного передвижения и доступа инвалидов;

- осуществление льготного бытового обслуживания населения, в том числе участникам и ветеранам Великой Отечественной войны и иным категориям граждан;

осуществление за свой счет страхования риска случайной гибели и (или) случайного повреждения объекта концессионного соглашения в пользу муниципального образования в течение всего срока действия Концессионного соглашения. Выгодоприобретателем определить собственника объекта – Муниципальное образование Городской округ Орехово-Зуево.

передача реконструированного объекта концессионного соглашения, в собственность муниципального образования «Городской округ Орехово-Зуево Московской области»;

другие предложения Концессионера в соответствии с действующим законодательством.

Обязательства Концедента по Концессионному соглашению:

Концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный Концессионным соглашением, права владения и пользования объектом настоящего Соглашения для осуществления своей деятельности, включая заключение договора аренды на земельный участок, расположенный под сквером. Право собственности на объект Концессионного соглашения будет принадлежать Концеденту.

Минимальный размер концессионной платы Минимальный размер годовой концессионной платы за пользование объектом концессионного соглашения составляет:

• до ввода объекта в эксплуатацию 120 000 руб. (сто двадцать тысяч рублей) (без учета НДС),
• после реконструкции, с момента ввода объекта в эксплуатацию 19185,60 руб. (девятнадцать тысяч сто восемьдесят пять рублей 60 коп.) (без учета НДС).

Подлежит изменению (увеличению) с 1 января каждого года на размер коэффициента дефлятора. Размер концессионной платы является одним из критериев конкурса, определяется на основании конкурсного предложения Концессионера, не подлежит уменьшению, может оставаться неизменным или быть увеличен.

Порядок предоставления земельного участка:

Земельный участок, на котором располагается объект концессионного соглашения и который необходим для осуществления деятельности концессионера, предоставляется концессионеру по самостоятельному договору аренды, заключенному не позднее 60-ти рабочих дней со дня подписания концессионного соглашения в соответствии с п.1 ст.11 Федерального закона «О концессионных соглашения» № 115-ФЗ от 21.07.2005г.(в редакции от 28.12.2013г.) Порядок определения размера арендной платы определяется в договоре аренды земельного участка.

Срок действия Концессионного соглашения: 49 (сорок девять) лет.

Требования к Заявителям конкурса

Заявителем может выступать любой индивидуальный предприниматель, российское или иностранное юридическое лицо, либо действующие без образования юридического лица по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) два и более указанных юридических лиц. Индивидуальный предприниматель либо юридическое лицо, заявившее о намерении принять участие в конкурсе, не должно находиться в стадии ликвидации или прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. В отношении заявителя должно отсутствовать решение о признании его банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении него.

В случае если заявителем выступает простое товарищество в составе двух и более действующих совместно юридических лиц, предъявляемые в настоящей конкурсной документации требования к участникам конкурса распространяются на каждое юридическое лицо, входящее в состав указанного простого товарищества.

Требования к победителю конкурса:

Победитель конкурса предоставляет организатору конкурса документы, подтверждающие обеспечение исполнения обязательств по концессионному соглашению. Способами обеспечения исполнения Концессионером обязательств по концессионному соглашению является:

• либо предоставление безотзывной банковской гарантии;
• либо предоставление концессионером концеденту в залог прав концессионера по договору банковского вклада (депозита);
• либо ежегодное заключение договора страхования риска ответственности концессионера от случаев неисполнения или ненадлежащего исполнения концессионером своих обязательств по концессионному соглашению.

Способ обеспечения исполнения соглашения определяется Концессионером конкурса самостоятельно.

Обеспечение исполнения концессионером обязательств по концессионному соглашению установлено в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Срок, на который предоставляется обеспечение: на весь срок действия концессионного соглашения.

Победитель конкурса обязан предоставить организатору конкурса документы, подтверждающие обеспечение исполнения обязательств по концессионному соглашению не позднее, чем за один день до истечения срока подписания концессионного соглашения, либо в день подписания соглашения.

Документ об обеспечении ответственности концессионера за нарушение обязательств по концессионному соглашению вступает в силу с даты подписания концессионного соглашения и действует до окончания срока его действия.

Критерии конкурса, используемые для оценки конкурсных предложений:

Критерий №1. Срок реконструкции и ввода в эксплуатацию объектов многофункционального банно-прачечного комплекса, расположенного по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, Красноармейский проезд, дом 5а: начальное значение критерия – 3 (три) года, не подлежит увеличению, может оставаться неизменным или быть уменьшено, коэффициент значимости – 0,3;

Критерий №2. Оценка технико-экономических показателей, качественной характеристики архитектурного, функционально-технологического, конструктивного решения эскизного проекта реконструкции объектов многофункционального банно-прачечного комплекса, расположенного по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, Красноармейский проезд, дом 5а, включающего детальные предложения об объемах планируемых работ, их стоимости: оценивается в баллах, коэффициент значимости – 0,2;

Критерий №3. Размер концессионной платы за объекты многофункционального банно-прачечного комплекса, расположенного по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, Красноармейский проезд дом 5а, до ввода объекта в эксплуатацию: начальное значение критерия – 120 000 руб. в год. (без учета НДС), не подлежит уменьшению, может оставаться неизменным или быть увеличено, коэффициент значимости – 0,1.

Критерий №4. Размер концессионной платы за объекты многофункционального банно-прачечного комплекса, расположенного по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, Красноармейский проезд дом 5а, после ввода объекта в эксплуатацию: начальное значение критерия – 19185,60 руб. в год. (без учета НДС), не подлежит уменьшению, может оставаться неизменным или быть увеличено, коэффициент значимости – 0,2.

Критерий №5. Объем инвестиций в реконструкцию объектов многофункционального банно-прачечного комплекса, расположенного по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, Красноармейский проезд дом 5а: начальное значение критерия – 50 000 000 руб., не подлежит уменьшению, может оставаться неизменным или быть увеличено, коэффициент значимости – 0,2.

Порядок, место и срок предоставления конкурсной документации:

Конкурсная документация размещается на официальном сайте торгов www.torgi.gov.ru одновременно с размещением сообщения о проведении открытого конкурса. Конкурсная комиссия на основании поданного в письменной форме заявления любого заинтересованного лица, предоставляет такому лицу конкурсную документацию в электронном виде в срок, не превышающий 3-х рабочих дней с момента обращения по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, Октябрьская площадь дом 2, кабинет №352 (контактный телефон: 8-496-412-78-64).

Размер платы за предоставление конкурсной документации: не установлен.

Размер задатка, порядок и сроки его внесения, реквизиты счетов, на которые вносится задаток:

Способом обеспечения исполнения обязательства по заключению концессионного соглашения является задаток в размере 500 000 руб. (пятьсот тысяч рублей), который вносится заявителем перед подачей заявки, но не позднее даты окончания приема заявок на р/с 403 028 104 0000 300 12 43 в отделении 1 Главного управления Центрального банка РФ по центральному федеральному округу г. Москва, получатель платежа: УФК по Московской области (Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево л/с 0548 301 47 50), ИНН 5034082515, КПП 503401001 БИК 044583001

Порядок, место и срок предоставления заявок на участие в конкурсе:

Заявки на участие в конкурсе принимаются секретарем конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса на право заключения концессионного соглашения по реконструкции банно-прачечного комплекса, расположенного по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, Красноармейский пр., д.5а (далее по тексту – конкурсная комиссия) в срок не менее 30 рабочих дней со дня, опубликования и размещения сообщения о проведении конкурса, с 15.04.2015г. по 29.05.2015г. с 9.00 до 12.00 часов и с 14.00 до 16.00 часов, в предпраздничные дни - согласно режиму работы администрации городского округа Орехово-Зуево, по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, Октябрьская площадь дом 2, кабинет №352 (контактный телефон: 8-496-412-78-64).

Место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе:

Конверты с заявками на участие в конкурсе вскрываются на заседании конкурсной комиссии 01.06.2015 г. в 11.00 часов по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, Октябрьская площадь дом 2, кабинет № 446а. При этом объявляются и заносятся в протокол о вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе наименование (фамилия, имя, отчество) и место нахождения (место жительства) каждого заявителя, конверт с заявкой на участие в конкурсе которого вскрывается, а также сведения о наличии в этой заявке документов и материалов, представление которых предусмотрено конкурсной документацией.

01.06.2015г.в 11 часов 30 минут по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, Октябрьская площадь дом 2, кабинет № 446-а, конкурсная комиссия проводит предварительный отбор участников конкурса в установленном настоящей конкурсной документацией порядке.

Порядок, место и срок предоставления конкурсных предложений:

Конкурсные предложения представляются участниками конкурса в конкурсную комиссию по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, Октябрьская площадь дом 2, кабинет № 352 после проведения предварительного отбора участников конкурса и направлении им уведомлений с предложением представить конкурсные предложения.

Дата начала приема конкурсных предложений с 08.06.2015 года по 31.08.2015 года с 09.00 до 12.00 часов и с 14.00 до 16.00 часов, в предпраздничные дни – согласно режиму работы администрации городского округа Орехово-Зуево по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, Октябрьская площадь дом 2, кабинет №352 (контактный телефон: 8-496-412-78-64).

Место, дата и время вскрытия конвертов с конкурсными предложениями:

Конверты с конкурсными предложениями вскрываются на заседании конкурсной комиссии 02.09.2015г. в 11.00. часов по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, Октябрьская площадь дом 2, кабинет № 446-а.

Порядок определения победителя конкурса:

02.09.2015 года в 11 часов 30 минут конкурсная комиссия по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, Октябрьская площадь дом 2, кабинет № 446а рассматривает и оценивает конкурсные предложения на предмет их соответствия требованиям конкурсной документации и проводит оценку конкурсных предложений, в отношении которых принято решение об их соответствии требованиям конкурсной документации, в целях определения победителя конкурса.

Победителем конкурса признается участник конкурса, предложивший наилучшие условия. В случае, если два или более конкурсных предложения содержат равные наилучшие условия, победителем конкурса признается участник конкурса, раньше представивший в конкурсную комиссию конкурсное предложение.

Конкурс по решению концедента объявляется несостоявшимся в случае, если в конкурсную комиссию представлено менее двух конкурсных предложений или конкурсной комиссией признано соответствующими требованиям конкурсной документации, в том числе критериям конкурса, менее двух конкурсных предложений. Концедент вправе рассмотреть представленное только одним участником конкурса конкурсное предложение и в случае его соответствия требованиям конкурсной документации, в том числе критериям конкурса, принять решение о заключении с этим участником конкурса концессионного соглашения в соответствии с условиями, содержащимися в представленном им конкурсном предложении, в тридцатидневный срок со дня принятия решения о признании конкурса несостоявшимся. В случае если по результатам рассмотрения представленного только одним участником конкурса конкурсного предложения концедентом не было принято решение о заключении с этим участником конкурса концессионного соглашения, задаток, внесенный этим участником конкурса, возвращается ему в пятнадцатидневный срок со дня истечения указанного тридцатидневного срока.

Срок подписания членами конкурсной комиссии протокола о результатах проведения конкурса:

Конкурсной комиссией не позднее чем через 5 рабочих дней со дня подписания ею протокола рассмотрения и оценки конкурсных предложений подписывается протокол о результатах проведения конкурса

Срок подписания Концессионного соглашения:

Концедент в течение пяти рабочих дней со дня подписания членами конкурсной комиссии протокола о результатах проведения конкурса направляет победителю конкурса экземпляр указанного протокола, проект концессионного соглашения, включающий в себя условия соглашения, определенные решением о заключении концессионного соглашения, конкурсной документацией и представленным победителем конкурса конкурсным предложением.

Концессионное соглашение должно быть подписано в течение 20 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения конкурса.

В случае, если за один день до истечения срока подписания концессионного соглашения, либо в день подписания соглашения победитель конкурса не представил концеденту документы, предусмотренные конкурсной документацией и (или) указанным проектом концессионного соглашения и подтверждающие обеспечение исполнения обязательств по концессионному соглашению, концедент принимает решение об отказе в заключении концессионного соглашения с указанным лицом.

В случае отказа или уклонения победителя конкурса от подписания в установленный срок концессионного соглашения концедент вправе предложить заключить концессионное соглашение участнику конкурса, конкурсное предложение которого по результатам рассмотрения и оценки конкурсных предложений содержит лучшие условия, следующие после условий, предложенных победителем конкурса. Концедент направляет такому участнику конкурса проект концессионного соглашения, включающий в себя условия соглашения, определенные решением о заключении концессионного соглашения, конкурсной документацией и представленным таким участником конкурса конкурсным предложением. Победителю конкурса, не подписавшему в установленный срок концессионное соглашение, внесенный им задаток не возвращается. В случае если до установленного конкурсной документацией дня подписания концессионного соглашения участник конкурса, которому концедент предложил заключить концессионное соглашение, не представил концеденту документы, предусмотренные конкурсной документацией и подтверждающие обеспечение исполнения обязательств по концессионному соглашению, концедент принимает решение об отказе в заключении концессионного соглашения с таким участником конкурса и об объявлении конкурса несостоявшимся.

Концессионное соглашение заключается в письменной форме и вступает в силу с момента его подписания.